Porto San Giorgio

TERMINI E CONDIZIONI DELLA PROMOZIONE 2025

"Vendi Casa a Porto San Giorgio senza Mediazione"

La nostra agenzia immobiliare è lieta di offrirti una promozione esclusiva: nessuna commissione di mediazione

sarà richiesta per la vendita della tua casa a Porto San Giorgio, se ci affiderai l’incarico nel corso del 2025.

Per garantire un rapporto professionale e trasparente, abbiamo definito alcune regole e condizioni fondamentali.

Di seguito troverai i termini, le clausole di tutela e i riferimenti legali applicabili:

 

1. Oggetto della promozione

2. Conferimento di incarico in esclusiva

3. Durata e validità della promozione

4. Requisiti dell’immobile

5. Inadempimenti contrattuali e penali

5.1 Penali in caso di violazione dell’esclusiva o del contratto

5.2 Clausola compensativa

5.3 Finalità delle clausole

6. Obblighi legali e riferimenti normativi

7. Eccezione d’Eccellenza: vendiamo la tua casa in meno di 27 giorni? Un servizio premium

 

1. Oggetto della promozione

La promozione prevede l’esonero totale dal pagamento della mediazione da parte del venditore, a condizione che vengano rispettati i termini e le condizioni stabilite.  

Il nostro impegno include:

-Valutazione professionale e gratuita.

-Promozione sui principali portali immobiliari e canali dedicati.

-Assistenza tecnica, legale e contrattuale fino al rogito notarile.

 

2. Conferimento di incarico in esclusiva

La promozione è riservata esclusivamente agli immobili affidati in esclusiva alla nostra agenzia con un incarico di vendita della durata minima di 12 mesi. Durante tale periodo, il venditore si impegna a non delegare la vendita ad altre agenzie o intermediari né a gestirla autonomamente.

 

3. Durata e validità della promozione

La promozione è valida esclusivamente per agli incarichi sottoscritti tra il 1° gennaio 2025 e il 31 dicembre 2025. Se la vendita avviene dopo il 31 dicembre 2025, ma l’incarico è stato sottoscritto durante il periodo promozionale, il beneficio sarà comunque garantito.

 

4. Requisiti dell’Immobile

Per aderire alla promozione, l’immobile deve rispettare i seguenti requisiti:  

· Essere ubicato nel comune di Porto San Giorgio

L’immobile deve essere situato nel comune di Porto San Giorgio, territorio di riferimento per la promozione. La localizzazione è determinante per consentirci di applicare strategie di marketing mirate, sfruttando a pieno la nostra conoscenza del mercato locale e l’interesse specifico di acquirenti alla ricerca di immobili in questa zona.

· Risultare regolare dal punto di vista urbanistico e catastale, con documenti aggiornati

L’immobile deve essere conforme alle normative urbanistiche e catastali vigenti. Tale conformità prevede:

-Regolarità urbanistica: L’immobile deve rispettare le autorizzazioni edilizie e non presentare abusi edilizi o difformità rispetto ai progetti approvati.

-Regolarità catastale: La scheda catastale deve essere aggiornata e corrispondente allo stato reale dell’immobile.

La regolarità urbanistica e catastale è fondamentale per garantire la piena vendibilità dell’immobile e per evitare ostacoli o ritardi nelle trattative. Eventuali irregolarità dovranno essere sanate a cura e spese del venditore prima della stipula del rogito. Se necessario, i venditori possono affidare a noi la consulenza tecnica per la verifica e regolarizzazione delle conformità richieste. Questo servizio sarà fornito con pagamento a parte, secondo il nostro tariffario in vigore.

· Avere un prezzo concordato con l’agenzia, basato su una valutazione professionale e realistico rispetto al mercato

Il prezzo di vendita deve essere stabilito in accordo con l’agenzia, sulla base di una valutazione realistica e coerente con il mercato immobiliare locale.

Per determinare il prezzo più competitivo e attrattivo, l’agenzia:

-Esegue una valutazione professionale gratuita considerando le caratteristiche dell’immobile, la posizione e le condizioni di mercato;

-Fornisce un’analisi comparativa con immobili simili venduti o attualmente in vendita nella stessa area;

-Propone un prezzo di partenza che bilanci le esigenze del venditore con l’obiettivo di attrarre potenziali acquirenti qualificati.

Un prezzo di vendita concordato e realistico è essenziale per massimizzare l’efficacia della promozione e ridurre i tempi necessari per concludere la trattativa.

 

5. Inadempimenti contrattuali e penali

Qualsiasi inadempimento contrattuale da parte del venditore comporterà:

-La decadenza immediata della promozione;

-L’applicazione delle tariffe ordinarie di mediazione;

-L’eventuale addebito di penali specifiche, come previsto dalle clausole contrattuali sottoscritte.

5.1 Penali in caso di violazione dell’esclusiva o del contratto

Per tutelare il lavoro svolto e gli investimenti effettuati nella promozione e valorizzazione dell’immobile, si applicano le seguenti penali in caso di mancato rispetto degli obblighi contrattuali da parte del venditore.

· Affidamento a terzi o vendita autonoma

Se il venditore, durante il periodo di esclusiva, affida la vendita a terzi o conclude autonomamente la vendita dell’immobile senza il coinvolgimento dell’agenzia, sarà tenuto a pagare una penale pari al 4% del prezzo di pubblicazione concordato o del valore stimato dell’immobile (come da valutazione iniziale sottoscritta nel contratto), oltre IVA.

· Revoca anticipata senza giustificato motivo

Nel caso di revoca dell’incarico da parte del venditore prima della scadenza del periodo di esclusiva, senza una motivazione valida e documentata (es. cause di forza maggiore o impossibilità di vendita), sarà applicata una penale forfettaria di € 6.000,00, oltre IVA, a titolo di risarcimento per le spese sostenute dall’agenzia.

· Mancata collaborazione o ostacolo alle attività promozionali

Se il venditore ostacola le attività di promozione e vendita (ad esempio, rifiuto ingiustificato di visite, mancata fornitura di documentazione necessaria, comportamenti che danneggiano l’immagine dell’immobile), l’agenzia si riserva il diritto di:

-Applicare una penale pari al 2% del prezzo di pubblicazione dell’immobile, oltre IVA;

-Revocare l’incarico con l’applicazione delle tariffe ordinarie di mediazione.

5.2 Clausola compensativa

Le penali sopra descritte non sono cumulabili con le tariffe di mediazione ordinaria applicabili in caso di revoca anticipata o violazione contrattuale. L’importo massimo addebitabile sarà calcolato in base alla condizione più gravosa tra le due fattispecie, oltre IVA.

5.3  Finalità delle clausole

Le presenti clausole sono stabilite per:

-Garantire un corretto rapporto professionale tra il venditore e l’agenzia;

-Compensare l’agenzia per il lavoro svolto e gli investimenti effettuati in conformità all’incarico sottoscritto.

 

6. Obblighi legali e riferimenti normativi

La nostra agenzia opera nel pieno rispetto delle normative italiane vigenti in materia di mediazione immobiliare, garantendo professionalità e trasparenza in ogni transazione.

In particolare, ci atteniamo alle disposizioni del Codice Civile Italiano, tra cui:

-Art. 1754 c.c.: Definizione di mediatore.

-Art. 1755 c.c.: Diritto alla provvigione.

-Art. 1757 c.c.: Provvigione in caso di mancata esecuzione del contratto.

Inoltre, osserviamo le seguenti normative specifiche per l’attività di mediazione immobiliare:

-Legge 3 febbraio 1989, n. 39: Disciplina della professione di mediatore.

-Decreto Legislativo 26 marzo 2010, n. 59: Attuazione della direttiva 2006/123/CE relativa ai servizi nel mercato interno.

-Norma UNI 11932:2024: Requisiti di conoscenza, abilità, responsabilità e autonomia degli agenti immobiliari professionali.

Il nostro gruppo possiede tutte le qualifiche richieste, inclusa l’iscrizione al Registro delle Imprese e agli Albi Professionali competenti, assicurando un servizio conforme agli standard più elevati del settore.

 

7. Eccezione d’Eccellenza: vendiamo la tua casa in meno di 27 giorni? Un servizio premium

La nostra promozione garantisce zero commissioni di mediazione per la vendita del tuo immobile a Porto San Giorgio. Tuttavia, per dimostrare il nostro impegno e la nostra efficienza, abbiamo pensato a un bonus speciale per i venditori che desiderano risultati eccezionali.

Se riusciamo a vendere la tua casa entro 27 giorni dalla pubblicazione ufficiale dell’annuncio, avrai accesso a un servizio premium personalizzato che include:

-Strategie di vendita accelerate.

-Promozione extra sui nostri canali esclusivi.

-Supporto prioritario in tutte le fasi della trattativa.

In questo caso, verrà applicata una commissione ridotta, pari al 1,5% del prezzo di vendita (anziché 4%), come contributo per i servizi di accelerazione.

Riepilogo:

-Vendita oltre i 27 giorni: zero mediazione, come da promozione principale.

-Vendita entro i 27 giorni: servizio premium con commissione ridotta.

 

 Per maggiori informazioni, potete contattarci inserendo i vostri dati nella tabella sotto.

La tua soddisfazione è il nostro obiettivo. Affidati a noi con fiducia!